Loading. Please wait.

Amazing Interiors
Blog

Nasze artykuły na temat trendów w projektowaniu wnętrz.
Ciekawe pomysły, nowoczesne style, przydatne informacje.

No more posts
abandonded-1017454_1920-1280x847.jpg

28.06.2022 admin0

Jeśli myślisz o sprzedaży domu, logicznym pytaniem jest, jak najlepiej to zrobić aby uzyskać jak najwięcej? Czy remont mieszkania pomoże w jego sprzedaży?

 

Z jednej strony, świeża i czysta przestrzeń wygląda korzystniej. Z drugiej strony, nowi właściciele prędzej czy później będą chcieli urządzić mieszkanie na nowo. Aby ocenić potrzebę zmiany wystroju mieszkania przed sprzedażą, należy wziąć pod uwagę kilka czynników.

Kiedy należy dokonać napraw przed sprzedażą?

W przypadku luksusowych nieruchomości znaczącą rolę odgrywają designerskie renowacje i wysokiej jakości wykończenia. Nabywcy cenią nie tylko wielkość, lokalizację i inne podstawowe cechy domu, ale także jego wystrój. Z drugiej strony, zamożni klienci są czasem bardziej zainteresowani odnowieniem mieszkania dla siebie, więc mogą sobie pozwolić nawet na nowe i kosztowne naprawy.

W segmencie masowym sytuacja jest inna. Ludzie są bardziej zainteresowani wielkością, rozkładem i komfortem mieszkania. Jeśli więc mieszkanie wygląda przyzwoicie, jest czyste i jasne, tapety są na swoim miejscu, na laminacie nie ma pęknięć, a ostatni remont miał nie więcej niż 5 lat, nie trzeba robić nic szczególnego: wystarczy ogólne sprzątanie.

Paradoksalnie, ale nie trzeba też nic robić, jeśli mieszkanie jest w stanie całkowicie “martwym”. Mówimy tu o sytuacjach, w których trzeba wymieniać instalację elektryczną, podłogi i wyrównać ściany, albo kiedy konieczny jest remont kapitalny. Będzie to kosztowało dużo pieniędzy i prawdopodobnie nie zwróci się po sprzedaży. Owszem, takie mieszkanie może być sprzedawane przez dłuższy czas, ale za rozsądną cenę znajdzie nabywcę szybko. Niektórzy pośrednicy specjalizują się w takich wariantach.

Remont mieszkania nie pomoże, jeśli na przykład, się znajduje w niefortunnej lokalizacji – z dala od przystanków komunikacji miejskiej, w zniszczonym lub po prostu bardzo starym domu, w półpiwnicy. Taka opcja zostanie wybrana na podstawie ceny, a nie z powodu możliwości naprawy.

Są jednak sytuacje, w których remont, czysto kosmetyczny, może okazać się pomocny. Faktem jest, że wnętrze, szczególnie pompatyczne i pretensjonalne, ze sztukaterią i podłogami wenge w stylu lat 90ch, może utrudnić sprzedaż. Modny jest styl skandynawski z bielą, szarością i odcieniami pastelowymi. Białe przeszklenia, jasne drzwi i szafki kuchenne, minimum detali – nic nie jest zbędne. Dlatego też, jeśli remont mieszkania jest przestarzały, można dokonać lekkich napraw kosmetycznych – dzięki temu mieszkanie szybciej się sprzeda.

Lifting mieszkania jest również konieczny, jeśli nieruchomości były niewłaściwie utrzymywane. Na przykład mieszkają tam osoby zachowujące się antyspołecznie lub jest tam dużo zwierząt. W takim przypadku nawet niewielki remont odświeży pomieszczenie, sprawi, że stanie się ono bardziej przyjemne i jasne, a także ukryje ślady poprzednich właścicieli. A sąsiedzi będą zadowoleni z nowych lokatorów, więc możesz liczyć na to, że pomogą w sprzedaży.

Czy koszty naprawy zwrócą się po sprzedaży?

Oczywiście, mieszkania po remoncie sprzedają się szybciej i cieszą się większym popytem. Wielu nabywców nie ma czasu ani pieniędzy na remont przed wprowadzeniem się. Ważne jest, aby wprowadzili się natychmiast po zakupie, dlatego stan mieszkania powinien być co najmniej zdatny do zamieszkania.

Według większości ekspertów wartość domu po remoncie może wzrosnąć mniej więcej o tyle, ile wyniosła wykonana praca. Będzie można odzyskać poniesione koszty, ale mało prawdopodobne jest, że uda się sprzedać mieszkanie po wyższej cenie. Tak więc kosmetyczny remont mieszkania pozwoli jedynie na szybszą jego sprzedaż, ale koszty nie wzrosną znacząco.

Zasady taniego remontu

Większość kupujących zwraca uwagę na stan podstawowych elementów, a nie na wzornictwo. Dlatego tak ważne jest uporządkowanie podłogi, ścian, instalacji wodno-kanalizacyjnej, okien, wentylacji i systemów odprowadzania wody. Do wykończeń należy wybierać niedrogie materiały w neutralnych odcieniach. Na przykład, lepiej wybrać laminat w jasnoszarych odcieniach – są one obecnie najmodniejsze. Jeśli okna są drewniane, należy pomalować na biało, a do plastikowych dobrać odpowiednie akcesoria.

Na nierównych ścianach lepiej jest przykleić tapetę przeznaczoną do malowania. Biel nadaje świeżości, a nowi właściciele mogą łatwo znaleźć potrzebny im odcień i szybko pomalować ściany. Aby ożywić wnętrze, można powiesić kilka neutralnych obrazów. Pozbądź się też w miarę możliwości starych mebli i bibelotów. Ważne jest, aby stworzyć wrażenie, że mieszkanie jest “nowe” i że nikt w nim wcześniej nie mieszkał.

Co należy zrobić najpierw:

Oto lista podstawowych prac, które należy wykonać podczas liftingu mieszkania:

wymiana okładzin ściennych i podłogowych;
zamontować listwy przypodłogowe;
wymienić lub naprawić stare instalację wodno-kanalizacyjną – w tym baterie;
wymienić gniazdek i wyłączników;
wymienić drewnianych drzwi wejściowych na drzwi metalowe;
pomalować drewnianych okien i kaloryferów;
pobielić sufity, w razie potrzeby uszczelnić pęknięcia;
niezbędne jest czyszczenie wylotów wentylacyjnych;
usunąć brudu i pleśń z płytek, fugować spoiny między płytkami;
wymienić staroświeckie lampy i żyrandole.

Czego nie należy robić:

Prace te pochłaniają zbyt wiele czasu i pieniędzy, więc ich opłacalność jest mało prawdopodobna:

zapłacić za nową wylewkę podłogową;
za wyrównywanie ścian;
za instalację nowej wanny i toalety;
za wymianę rur;
za wymianę drzwi wewnętrznych;
za wymianę przewodów.


skyworkers-4656778_1920-1280x914.jpg

29.11.2021 admin0

Niełatwo jest znaleźć ekipę, która wykona naprawy wysokiej jakości. Na rynku jest wiele ofert od indywidualnych rzemieślników, małych zespołów i dużych firm budowlanych. Każdy z nich ma jednak inny poziom i inne sposoby radzenia sobie z klientem. Podpowiadając, jak znaleźć pracowników do naprawy, obeszło się bez zbędnej straty czasu, nerwów i pieniędzy, a rezultat pokrył się z oczekiwaniami.

Gdzie znaleźć załogę?

Rekomendacje znajomych

Każdy może znaleźć wady w każdej brygadzie. Zwróć uwagę na to, jak bardzo są one znaczące. Jeśli jest to poważna reklamacja, np. rury przeciekają po trzech dniach i nikt z ekipy nie przyjechał, aby to naprawić – na takich mistrzów nie warto się powoływać. Jeśli pojawiają się problemy typu “dwa razy spóźnili się o 15 minut” lub “nierówno tapetowali, ale po uwadze wszystko naprawili” – warto pomyśleć o współpracy.

Jakość wykonanej pracy można sprawdzić w domu kogoś znajomego. Należy zwrócić uwagę na sposób wykończenia narożników zewnętrznych i wewnętrznych, sposób ułożenia rur, układania płytek, tapetowania i malowania ścian.

 

Internet: strony firmowe, giełdy rękodzielnicze

Przeczytaj informacje zwrotne. Należy uważać na firmy, które mają wyłącznie pozytywne opinie. W przypadku ocen negatywnych należy ocenić, jak poważne usterki zostały wykryte przez klientów.

Jeśli jest jakiś kontakt, pod którym można się skontaktować z autorem opinii, napisz do niego. Zapytaj, jak Ci się współpracowało z firmą, jakie były plusy i minusy oprócz tych opisanych w recenzji.

Zapoznaj się także z ich portfolio. Preferuj tych, którzy nie tylko zamieszczają wyniki końcowe, ale także usuwają etapy naprawy w miejscu jej przeprowadzenia.

 

Tablice ogłoszeń

Z tych źródeł można uzyskać jedynie kontakty. Na wszystkie pytania należy odpowiadać przez telefon. Nie należy prowadzić korespondencji pocztowej. Po rozmowie telefonicznej można wysłać wiadomość e-mail, jeśli brygadzista potrzebuje np. zdjęć mieszkania.

 

Fora tematyczne

Możesz skorzystać z forum, aby poznać opinie na temat pracy z brygadami, które już sobie wynotowałeś. Możesz też poprosić o radę, kogo polecają członkowie forum.

 

Zespół projektowy

Jeśli zleciłeś wykonanie projektu profesjonaliście i chcesz z nim dalej współpracować, prawdopodobnie poleci Ci on wykonawców.

Przeciwnicy tego podejścia uważają, że projektant specjalnie narzuca zespół, aby uzyskać procentowy udział w zamówieniu. W rzeczywistości naprawa może okazać się tańsza niż samodzielne poszukiwanie ekipy. Projektant zna specyfikę polecanych specjalistów, nawiązał już z nimi kontakt. A jeśli zamówi się nadzór autorski i zostanie poprawnie wybrany zespół projektantów, niejednokrotnie jest szansa na szybsze zakończenie remontu i uzyskanie projektu mieszkania zbieżnego z oczekiwaniami.

 

Wykorzystaj wszystkie możliwe źródła. Należy wybrać co najmniej 5 załóg. Lepiej – około 10.

Wszystkie opcje wprowadzaj do tabeli. Zapisuj kontakty, przechowuj linki do stron internetowych i recenzji, notuj wyniki negocjacji. Lepiej jest poświęcić więcej uwagi na poszukiwanie firmy budowlanej, niż poświęcić jeszcze więcej czasu, nerwów i pieniędzy na proces naprawy.

Skontaktuj się telefonicznie ze wszystkimi potencjalnymi wykonawcami. Jeśli majster od razu poda Ci koszt naprawy, pożegnaj się. Profesjonalista nigdy nie poda ceny, dopóki nie obejrzy nieruchomości.


lego-5884587_1920-1280x804.jpg

08.11.2021 admin0

Przed rozpoczęciem remontu należy wcześniej obliczyć budżet. Należy przynajmniej sporządzić kosztorys i monitorować etapy renowacji. Ponadto:

Jeśli materiały budowlane lub wykończeniowe są kupowane przez pracowników, należy wymagać wyraźnego podpisywania pozycji i cen na paragonach. W przeciwnym razie kontrahent może kupować towary od znajomych, którzy wpisują zawyżone ceny lub podają materiały, które w rzeczywistości nie zostały zakupione. Jeszcze lepszym rozwiązaniem jest wspólne robienie zakupów lub poproszenie pracowników o listę potrzebnych rzeczy i zamawianie ich w sklepach internetowych z dostawą.
Zażądaj najbardziej szczegółowej wyceny dla konkretnych prac, objętości i terminów. Prace, które nie zostały wyszczególnione w kosztorysie, a które muszą być wykonane (np. gruntowanie ścian przed nałożeniem tynku, montaż latarni itp.), mogą znacznie zwiększyć cenę prac i materiałów.
Poproś o szczegółową wycenę materiałów budowlanych. Jeśli Twój zespół jest profesjonalny i doświadczony, będzie w stanie z wyprzedzeniem obliczyć, ile materiałów będzie potrzebnych, popełniając przy tym bardzo niewielki błąd.
Przed rozpoczęciem pracy trudno jest stwierdzić, na ile uczciwi są wykonawcy. Aby uniknąć oszustwa i marnowania pieniędzy, nie należy się lenić, lecz sporządzić umowę, kosztorys i monitorować proces naprawy. Pozwoli to zaoszczędzić nerwy i pieniądze.


the-interior-of-the-1508273_1920-1280x850.jpg

16.06.2021 admin0

Nadzór projektowy to usługa świadczona przez projektanta w celu wsparcia prac remontowych. Z prawnego punktu widzenia “nadzór autorski” oznacza kontrolę spójności wizualnej remontu i projektu wzorniczego. Innymi słowy, architekt dba o to, aby projekt odpowiadał pierwotnemu założeniu.

Istnieje również pojęcie “wsparcia remontowego pod klucz” – nadzór autorski nie tylko nad wyglądem wnętrza, ale również nad wykonaniem prac remontowych i budowlanych w ścisłej zgodności z opracowanymi rysunkami.

Często sami projektanci rozumieją “nadzór autorski” jako kompletny pakiet i zapewniają usługę “pod klucz”. O tym, co dokładnie wchodzi w skład procesu superwizji, klient dowiaduje się w samej pracowni. W momencie zawierania umowy cała struktura usługi jest określona w umowie.

 

Więc dlaczego potrzebny jest nadzór autorski?

Celem nadzoru autorskiego jest stworzenie wnętrza, które spełnia oczekiwania i odpowiada rzeczywistości. Ekipy budowlane często nie wiedzą nawet, jak prawidłowo pracować z materiałami w projekcie. Mogą zaniedbać szczegóły, które wydają im się “nieistotne”, a które w rzeczywistości odgrywają ważną rolę w ogólnej koncepcji. Może to wynikać z braku wykształcenia, wypadku lub po prostu z zaniedbania.

Jest też na odwrót. Dobrze doświadczony kierownik budowy decyduje się ignorować rysunki, przedkładając swój profesjonalizm nad dokumenty. Nie zawsze dobrze to świadczy o naprawie.

Kontrola autora nad realizacją jego pomysłu gwarantuje, że klient otrzyma wnętrze, które widział na zdjęciu i za które zapłacił, przyjmując projekt.

Oczywiście klient może sam doglądać remontu. Natomiast projektant jako profesjonalista dostrzega rozbieżności już na etapie rysowania i może zapobiec błędom, których potem nie da się poprawić.

 

W ten sposób, zamawiając usługę, klient

  • Oszczędza własny czas;
  • Oszczędza nerwy – komunikacja z budowlańcami jest kłopotliwa;
    obniża koszty budowy. Za przeróbki trzeba będzie zapłacić, a projektant zapobiega błędom, jak również monitoruje przepływ materiałów.
  • Czasami brygadzista decyduje się na wprowadzenie poprawek do projektu, a budowniczowie robią “niespodzianki”. Jest mało prawdopodobne, aby klient bronił projektu w taki sposób, w jaki robi to autor.

 

Kiedy należy zamówić nadzór autorski

Jest to zasadniczo odrębna usługa. Niektóre pracownie projektowe z góry zaznaczają, że nadzór jest obowiązkowy. W innych przypadkach można go zamówić oddzielnie. W przypadku złożonych projektów nadzór jest obowiązkowy z mocy prawa.

 

Należy zlecić pełnienie nadzoru autorskiego

  • jeśli klient chce zobaczyć dokładnie taki sam obraz, jak w projekcie wzorcowym;
  • jeśli konieczna jest przebudowa. Im bardziej skomplikowane prace budowlane, tym więcej specjalistów jest potrzebnych;
  • przy realizacji nietypowych projektów. Lepiej jest korzystać z kontroli autorskiej, gdy projekt zakłada zastosowanie innowacyjnych technologii, niestandardowych materiałów, wykonanie skomplikowanych konstrukcji.

 

Co wchodzi w skład nadzoru autorskiego

Projektant i wykonawca to różne zawody. Nie można też przekazać naprawy samego autora projektu. Jego obowiązkiem jest monitorowanie przestrzegania przepisów. W związku z tym usługa obejmuje nadzór:

Wizyty projektanta w obiekcie. Liczba wizyt i czas trwania pobytu są określone w umowie. Zwykle autor wyjeżdża przynajmniej raz w tygodniu na dwie godziny. Dodatkowe wizyty są płatne;
sprawdzenie zgodności wykonywanych prac z istniejącymi planami;
nadzorowanie zakupu materiałów wysokiej jakości, dobór kolorów pasujących do projektu;
Nawiązywanie komunikacji z dostawcami, nadzorowanie terminowości dostaw towarów;
wyjaśnienie kwestii technicznych na rysunkach
wyjaśnianie pracy z materiałami nieznanymi zespołowi;
wprowadzanie korekt do autorskich planów w porozumieniu z brygadzistą, budowniczymi i rzemieślnikami;
powiadamianie klienta o postępach remontu i doradzanie mu.
Czasami projektant łączy nadzór z kompletowaniem zestawów. W takim przypadku istnieje dodatkowa kontrola nad zakupem mebli i dekoracji oraz ich rozmieszczeniem. Częściej jednak są to dwa różne procesy, a kompletowanie jest świadczone jako osobna usługa.

 

Czego nie obejmuje nadzor

Usługa nie obejmuje korekty wizualizacji, kontroli zakupów w sklepach internetowych osób trzecich. Kontrola standardowych technik budowlanych należy do obowiązków kierownika technicznego i brygadzisty.

Nie uwzględnia się również odbioru prac ukrytych. Oznacza to, że projektant dba o to, aby gniazda miały odpowiedni kolor i były zainstalowane w zaplanowanych miejscach. Nie jest on odpowiedzialny za samo okablowanie.

 

Proces

Projektant nie ponosi odpowiedzialności za zapłatę za dostarczone towary i usługi rzemieślnicze. Nie zawiera też żadnych umów, z wyjątkiem dokumentów nadzoru autorskiego i remontowo-budowlanych, które są podpisywane przez zleceniodawcę i majstra.

 

Dlaczego we wnętrzach potrzebny jest nadzór autorski?
Projektant odwiedza nieruchomość określoną w dokumentach transakcyjnych liczbę razy. Organizuje również komunikację z budowniczymi, klientami i dostawcami.

Dodatkowe wizyty i prace nieobjęte umową są opłacane oddzielnie i wiążą się z dodatkową opłatą.